Periodicidade das manutenções preventivas: tabela completa por sistema
"De quanto em quanto tempo eu preciso fazer cada manutenção?" — essa é a pergunta mais comum de quem assume um condomínio. A resposta está espalhada em normas, manuais de fabricante e leis locais. Reunimos aqui as periodicidades de referência dos sistemas mais críticos.
Importante: periodicidades podem variar conforme o município (leis de inspeção local), o fabricante e as condições de uso da edificação. Use esta tabela como ponto de partida e valide com o manual da edificação e os prestadores.
Tabela de periodicidades de referência
| Sistema | Manutenção | Periodicidade típica |
|---|---|---|
| Elevadores | Manutenção preventiva por empresa habilitada | Mensal |
| Bombas (água potável, incêndio, esgoto) | Inspeção de funcionamento e rodízio | Mensal |
| Portões automáticos | Lubrificação, teste de segurança e antiesmagamento | Mensal a trimestral |
| Gerador | Teste de funcionamento com carga | Mensal |
| Iluminação de emergência | Teste de autonomia | Mensal |
| Reservatórios de água | Limpeza e desinfecção | Semestral |
| Extintores | Inspeção visual / recarga | Mensal / anual |
| Hidrantes e mangueiras | Inspeção e teste hidrostático | Anual / 5 anos |
| SPDA (para-raios) | Inspeção visual / medição ôhmica completa | Anual / conforme laudo |
| Fachada | Inspeção de revestimentos, vedações e ACM | Anual, com lavação conforme região |
| Cobertura e calhas | Limpeza de calhas e inspeção de telhas | Semestral (antes do período de chuvas) |
| Caixas de gordura e esgoto | Limpeza | Trimestral a semestral |
| Playground e academia | Inspeção de fixações e desgaste | Trimestral |
| Piscina | Análise de água / inspeção de casa de máquinas | Semanal / mensal |
| Alarme e detecção de incêndio | Teste do sistema | Mensal |
| AVCB / CLCB | Renovação junto ao Corpo de Bombeiros | Conforme prazo local (1 a 5 anos) |
Os três erros mais comuns
- Confundir "fez uma vez" com "está em dia" — quase todas as manutenções acima são recorrentes. O sistema que foi inspecionado em janeiro estará vencido de novo em algum mês do ano.
- Depender de prestador para lembrar — o prestador que ganha pela execução nem sempre avisa quando o prazo passou. O controle precisa ser do condomínio.
- Não guardar evidência — sem laudo, foto e registro, a manutenção não protege o síndico juridicamente nem preserva a garantia da construtora.
Como automatizar esse calendário
Com a Easy Alert, cada sistema da edificação entra no plano com a periodicidade correta, e a plataforma avisa por e-mail e WhatsApp antes de cada vencimento. O histórico fica registrado com fotos e anexos, pronto para assembleia ou fiscalização.
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